Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel emlak piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Bölgesel çatışmaların ortasında Türkiye’nin jeopolitik konumuyla öne çıktığını belirtti.
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel durumu analiz etti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların küresel piyasalarda yarattığı belirsizlik ortamında Türkiye’nin jeopolitik konumuyla yatırımcılar için bir “fırsat kapısı” haline geldiğini vurgulayan Ustaoğlu, yatırımcıların stratejilerindeki değişime dikkat çekti.
Yatırımcı Stratejilerinde Yeni Dönem: Küresel Portföy Dağılımı
Ustaoğlu’na göre, piyasada yaşananlar kısa vadeli bir panik havasından ziyade, kontrollü bir yeniden konumlanma sürecini işaret ediyor. Yatırımcılar artık hızlı alım-satım yerine, uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri sağlayacak, “hikayesi olan” lokasyonlara odaklanıyor.
- Paralel Yatırım Merkezleri: Yatırımcılar, tek bir coğrafyaya bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri aynı anda portföylerine dahil ediyor.
- Güvenli Liman Arayışı: Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, yatırımcıların servetlerini koruma ihtiyacını, barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Konutlarına Talep Artışı
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde güvenlik ve yaşam kalitesi ön plana çıkıyor.
- Körfez Yatırımcısı Tercihi: Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Özellikle Bodrum’daki Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bölgedeki lüks konut segmentinin değerini yükseltiyor.
- Rus ve Ukraynalı Yatırımcılar: Geleneksel olarak Antalya ve Alanya bölgelerine olan ilgilerini sürdürüyorlar.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizlerinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Arz Krizinin Kapıda Olduğu Uyarısı
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar, inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor.
- Maliyet Artışı: 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış kaydedildi.
- İşgücü Maliyeti: 2026 yılı itibarıyla kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış öngörülüyor.
- Arz Uyarısı: Yeni inşaat ruhsatı alımlarında yaşanan %20-25’lik azalma, önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve buna bağlı fiyat artışları riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Zirvede
Savaş etkileriyle Dubai emlak piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede seyrediyor.
- Satışlarda Düşüş: Dubai’de Mart 2026 döneminde konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi.
- Yatırımcı Sıralaması: Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD vatandaşları takip ediyor.
Sürdürülebilirlik Trendi: Güneş Enerjili Gökdelenler Öne Çıkıyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” inşaat malzemeleri ve yenilenebilir enerji kaynakları giderek daha fazla önem kazanıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi tamamen güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin, petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
