Milyonlarca mülk sahibini doğrudan ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ikinci taksit ödeme süreci 1 Kasım 2026 tarihinde başlıyor. Mükelleflerin gecikme cezasıyla karşılaşmamaları adına yükümlülüklerini en geç 30 Kasım 2026 mesai bitimine kadar yerine getirmeleri gerekiyor.
Tahsilat takvimi dahilinde yatırılmayan vergi borçlarına aylık yüzde 3,7 oranında gecikme zammı işletilecek. Örnek hesaplamaya göre, vadesinde ödenmeyen 6.000 TL tutarındaki bir borç, ilk ayın bitiminde faiz yansıtılmasıyla 6.222 TL seviyesine çıkacak.
Ödeme noktaları ve mükellefiyet kapsamı
Söz konusu vergi yükümlülüğü halihazırda gayrimenkulü bulunanlar ile 2025 senesinde taşınmaz edinen kişileri kapsıyor. Kent sakinleri ödemelerini farklı kanallar üzerinden yapabiliyor:
Taşınmazın kayıtlı olduğu ilçe belediyesinin vezneleri
e-Devlet platformundaki tahsilat hizmetleri
Belediyelerin resmi web sitelerindeki e-belediye ödeme portalları
Anlaşmalı bankaların şube, ATM ve dijital bankacılık kanalları
Sıfır oranlı vergi ve muafiyet kriterleri
Ülke genelinde brüt büyüklüğü 200 metrekareyi aşmayan tek bir konutu bulunan kimi vatandaşlar sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanma hakkına sahip. Hisseli tapu da dahil olmak üzere birden çok mülkiyeti bulunan kişiler ise bu istisnadan yararlanamıyor. Muafiyetten faydalanabilen gruplar şu şekilde sıralanıyor:
Herhangi bir geliri bulunmadığını kanıtlayanlar
Yalnızca SGK maaşı alan emekliler
Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri
Engelliler
Yeniden değerleme oranına dair kanuni düzenleme
Emlak Vergisi Kanunu kapsamındaki güncellemeyle, izleyen dönemlerin vergi artış hesaplamasında değişikliğe gidildi. Önceki mevzuatta ara yıllarda emlak vergi matrahları yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde (yüzde 50) yükseltilirken, yeni sistemde mükellefiyetin başlangıcını izleyen seneden itibaren her yıl, bir önceki senenin yeniden değerleme oranının tamamı (yüzde 100) dikkate alınarak artış uygulanacak. Bahsi geçen usul 2027, 2028 ve 2029 senelerinde yürürlükte olacak.
