Tırmanan kredi faizleri ve arz fazlası nedeniyle gayrimenkul sektöründe güç dengesi alıcılara geçerken, ABD’de satıcıların rekor seviyede indirime gitmesi benzer finansal sıkılaşma koşullarını yaşayan Türkiye konut pazarına da doğrudan yansıyor. Fiyat artış hızının yavaşlaması pazarlık paylarını genişletiyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, merkez bankalarının sıkı para politikaları neticesinde yükselen borçlanma maliyetleriyle yer değiştirdi. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının %7,5 seviyesine ulaşması, finansman maliyetlerinde tarihi zirvelerin görülmesine yol açtı.
Gayrimenkul veri analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan son veriler, portföydeki konutların %21’inden fazlasında satıcıların liste fiyatlarını aşağı çektiğini gösteriyor. İlanların satışta kalma sürelerinin uzamasıyla beraber mülk sahipleri pazarlık marjlarını esnetmek durumunda kalıyor.
Türkiye Piyasasındaki Dinamikler ve Benzerlikler
Amerika pazarındaki mevcut tablo, sıkı para politikası ve yüksek kredi faizleriyle mücadele eden Türkiye gayrimenkul sektörüyle önemli benzerlikler taşıyor. Türkiye’de ipotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde seyretmesi ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığı kuvvetli olan alıcı grubunu piyasada öne çıkarıyor.
Yurt içinde nominal fiyat artışlarının ivme kaybetmesi ve gayrimenkulün reel bazda gerilemesi, alıcıların pazarlık masasındaki elini güçlendiriyor. Küresel çaptaki bu alıcı piyasası eğilimi, iç pazarda da satış beklentilerinin aşağı yönlü baskılanmasına zemin hazırlıyor.
ABD’de İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu 12 Bölge
Piyasadaki arz birikiminin etkisiyle satıcıların fiyat kırdığı öne çıkan 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz oranları bu seviyelerde seyrettiği müddetçe, hem küresel piyasalarda hem de Türkiye’de ibrenin bir süre daha alıcılardan yana kalması öngörülüyor.
